総戸数日本一のタワーマンションが始動した次世代のマンション防犯システム計画とは

住民の安心・安全を守るための防犯カメラ刷新

THE TOKYO TOWERSは2008年に竣工した地上58階建・総戸数2,794戸の大規模タワーマンションです。分譲・賃貸の両住戸が存在し、プール、フィットネスジム、24時間営業のスーパー、医療機関、保育施設などが併設された勝どきのランドマーク的存在でもあります。

このマンションの管理を担うのが、THE TOKYO TOWERS管理組合法人。今回は、防犯カメラシステムのリプレイスに至った背景や導入後の効果、今後の展望について、理事長の明石正仁様(以下明石様)および担当理事の矢澤慶一様(以下矢澤様)にお話を伺いました。

背景と導入の経緯

――防犯カメラシステムのリプレイスを検討された背景を教えてください

明石様：2008年の竣工時に設置された防犯カメラは、画質の粗さや老朽化が進み、故障の頻度も高くなっていました。加えて、社会環境の変化とともに、勝どきという街自体も大きく様変わりしました。人の流れが活発になるにつれ、外部からの出入りも増え、防犯上のリスクが高まってきたと感じています。

こうした環境変化に対応し、住民の安心・安全を確保するため、まずは高画質で鮮明な映像が取得できる防犯カメラへのリプレイスに踏み切りました。

ポイントは、マンション単体ではなく、周辺地域の状況も踏まえた防犯システムの再構築です。たとえば、共連れ行為（住民に扮して一緒に建物へ侵入する行為）への対策や、不審者の検知といった高度な防犯機能も、今後の視野に入れています。

セキュアを選んだ理由とシステムの特徴

――セキュアを選定された理由は何でしょう

明石様： 単に最新機器を導入する提案ではなく、将来を見据えた防犯システムの構想をともに描いていただけた点が決め手です。私たちと一緒に、本気でマンションの安全を考えてくださるパートナーとして信頼できると感じました。

導入にあたっては、駐車場、駐輪場、エレベーターホール、ポストなどトラブルの想定される箇所を重点的にカバー。その他のエリアもできる限り死角のないよう設計し、カメラの配置をプランニングしました。

管理組合の活動日に合わせて柔軟に対応していただいたほか、担当者のきめ細やかなサポートも非常に心強かったです。

運用開始後の実感と今後の展望

――導入後のご感想をお聞かせください

明石様：トラブルもなく順調に稼働しており、防災センターのスタッフからも「撮影範囲が広がって非常に助かっている」と好評です。また、これまでは現地に行かなければ状況把握が難しかったのですが、モニター上での即時確認が可能となり、省力化にもつながっています。

次なる課題：省人化とAIの活用

――今後、取り組んでいきたい防犯対策について教えてください

明石様：**警備の省人化を進めるには、AIを活用した高度な防犯体制の整備が不可欠です。**顔認証による人物特定や不審者検知など、AIとの連携によって警備業務のDX化を図りたいと考えています。

たとえば、ジムやフィットネス施設では転倒検知などの安全管理もカメラに担わせることで、24時間運用が現実的になります。

矢澤様：警備員の人員確保が難しくなる中、カメラ＋αの防犯対策が重要になっていきます。THE TOKYO TOWERSがその先進事例となることで、他マンションにも波及できればと思います。

――他マンションの管理組合様へのメッセージをいただけますでしょうか。

明石様：管理組合の理事会は執行機関であり、その責務は重大です。マンションは“縦長屋”とも言える共同体であり、住民の主体的な関与があって初めて自己管理が成り立ちます。

人口減少社会において、どのようにして安全・安心を維持するかは、すべてのマンションに共通する課題です。防犯体制の強化は資産価値にも直結します。

THE TOKYO TOWERSでは、まずカメラの高性能化を起点に省人化とセキュリティ強化の両立を目指しています。まずはカメラの見直しから始めてみることをおすすめします。

※本記事に掲載している内容は、記事制作時点の情報です。現在の状況とは異なる場合があります。

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